Lors de la vente d’une maison, l’estimation immobilière est indispensable, et ce, quelle que soit l’origine de la vente. Il est possible que l’estimation de votre maison ou de votre appartement soit faite par vous-même toutefois, vous pouvez aussi faire appel à une agence immobilière ou à un expert immobilier. En revanche, contacter votre notaire pour effectuer ce travail peut également être une possibilité. De plus, ce professionnel est la personne qualifiée pour estimer le prix de votre maison. Seulement, il est préférable de connaître au préalable combien coûte une estimation de maison par un notaire et quel peut être l’intérêt d’un tel procédé avant de faire ce choix.
Sommaire
Le coût d’une estimation immobilière par un notaire
Il est certain que les services d’un notaire ne sont pas gratuits. En réalité, les honoraires de ce professionnel dépendent de son implication dans la vente d’un bien immobilier. C’est pourquoi il est clair que le prix d’une simple estimation immobilière sera moins élevé que celui de la mise en vente d’une maison. De ce fait, l’estimation d’un bien immobilier par le notaire se situe en moyenne entre 250 et 300 euros. Par contre, il est bien de préciser que ce coût est entièrement à la charge du vendeur.
Par ailleurs, si vous voulez que votre notaire intervienne depuis l’estimation de votre maison jusqu’à l’authentification de sa vente, vous devrez le rémunérer autrement. Ceci étant, vous devez payer :
- Les émoluments
- Les débours
- Les honoraires
Mais si son travail n’est que d’estimer la valeur de la maison, vous ne lui paierez que les honoraires.
L’importance d’une bonne estimation de maison
Dans un premier temps, le coût d’une estimation de maison par un notaire peut sembler onéreux. Cependant, c’est un investissement qui peut être à la fois indispensable et très prudent. En effet, si vous souhaitez mettre votre bien en vente, il est tout à fait normal de connaître quel peut être le juste prix. En outre, disposer d’une estimation fiable de la valeur du bien est un excellent atout qui peut par la même occasion vous faciliter la vente.
D’autre part, mettre en vente votre bien n’est pas une décision à prendre à la légère. Et pour que celle-ci soit une réussite, il est important que l’estimation soit faite de façon objective. Dans tous les cas, cela vous permet de ne pas avoir à vendre trop cher au risque de ne pas trouver d’acquéreurs ou encore moins cher, pour éviter d’être désavantagé.
L’évaluation de votre maison par le notaire
Le notaire est l’expert qui est le mieux placé quand il s’agit d’estimer votre maison. Car il a accès à la totalité des ventes qui peuvent être effectuées sur le marché immobilier local. Ce dernier dispose du fichier Perval qui est un outil qui existe depuis plusieurs années. En principe, lorsque l’un de ces professionnels valide une transaction, il reporte cela dans le fichier Perval, et ce, en y inscrivant tous les détails liés à la transaction. C’est pourquoi celui-ci est capable de comparer votre maison à un bien similaire et récemment vendu pour déterminer son prix. De plus, ce professionnel de l’immobilier peut également visiter votre maison afin de savoir quels sont ses différents points forts et faibles. Et ce n’est qu’après évaluation qu’il peut se prononcer sur le prix de votre bien immobilier. Grâce à sa connaissance du marché, il reste un acteur efficace en ce qui concerne l’estimation d’une maison ou d’un appartement.
Quelles sont les autres missions d’un notaire ?
Pour connaître la valeur vénale précise d’une maison ou d’un appartement, le recours à un professionnel constitue la meilleure alternative. De nombreux sites spécialisés vous conseillent également de procéder à une estimation d’un bien immobilier avant l’achat ou la vente de votre logement.
Les missions d’un notaire ne se résument pas à déterminer le coût d’une habitation. Elles incluent l’authentification de différents actes administratifs. Autrement dit, la présence, la signature et le sceau de ce professionnel apporte une dimension légale et solennelle à un document. Lors d’une vente ou pendant d’autres transactions, il fait office de témoin et de tiers impartial. Grâce à son intervention, un certificat aura donc la même valeur qu’un jugement définitif. En résumé, cet agent veille à ce que l’acte établi soit conforme à la législation.
Les services d’un notaire peuvent aussi être utiles pour les entrepreneurs. Ces derniers font appel à cet acteur pour obtenir des conseils dans le domaine juridique et fiscal. Ce professionnel intervient aussi dans l’accompagnement des jeunes sociétés dans la négociation de bail commercial ou encore le choix et la rédaction des statuts.
Dans un cadre plus personnel, un notaire s’occupe parfois de la gestion d’un patrimoine familial. À ce titre, il s’assure que la transmission des biens immobiliers et mobiliers se déroule dans les bonnes conditions et le respect de la loi, par exemple, lors d’une succession.
Conclusion
Passer par un notaire pour savoir quelle est la valeur de votre maison est une meilleure solution en cas de vente. Toutefois, même si le coût d’une estimation de maison par ce professionnel semble quelque peu élevé, ce procédé reste un excellent moyen de savoir quel peut être le juste prix de votre bien immobilier.
